龙湖商业华中｜致此闪耀 与城市交融共鸣

○一鸣惊人的武汉江宸天街 @玩摄堂

#特注本文部分信息和图片来源（排名不分前后）

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前言

疫情之下的这3年，国内的城市商业可谓是压力重重。来回冲击的反复疫情，雪上加霜的地产风暴，处境尴尬的各大商场，苦苦挣扎的品牌商家，收入锐减的大众顾客，众多的消极因素致使市场底部周期一再拉长；但同时，向上突破的积极能量也在持续积累。

进入2023年，国内很多城市熬过了「艰难的放开初期」，经济活力逐渐复苏。主要城市早晚高峰道路上的拥堵车流，旅游城市海滩上躺满的「杨过杨康」，各大商场的餐厅也坐满「补充能量的先行者」。即便市场乍暖还寒，行业引领者们亦如「暗室逢灯」。

○龙湖武汉白沙天街全面恢复堂食后的餐厅 @图源官方

深耕华中市场的龙湖商业，在2021年以「龙湖长沙洋湖天街」（以下简称洋湖天街）及「武汉江宸天街」（以下简称江宸天街）取得了一鸣惊人的优异表现，又于2022年以「龙湖南昌青山湖天街」（以下简称青山湖天街）与「龙湖武汉白沙天街」（以下简称白沙天街）展现出逆势前行的引领实力，且在今明年还有多个即将开业的重点项目。

截至2022年底，龙湖商业在华中的武汉、长沙、南昌、郑州这4大城市，已布局有16个商业项目。其中，历经疫情考验的在营项目，整体业绩保持稳中有升；而在建项目则都在稳步推进。在华中市场，龙湖商业到底有怎样的底气与信心？让我们共同一探究竟。

#01

「实力+文化」沉浸造场

在地氛围的千店千面

不同于千店一面的传统连锁商场，龙湖商业旗下的购物中心更加根植于所在城市的人文底蕴，并进行提炼和重新演绎，既体现出浓郁的在地文化特色，更打造出深入人心、千店千面的高品质商业项目。

长沙洋湖湿地「一本打开的书」，在本土文化特色鲜明的长沙，龙湖商业于洋湖国家湿地公园及李自健美术馆、谢子龙影像艺术馆旁，围绕生态、人文等标签，在建筑设计、主题空间、IP大展等维度全情演绎，以华中首发的「天街」购物中心成功出圈。

○高颜值的通透外立面

○沉浸式体验场景筑梦阶梯 @图源官方

○特色主题空间

武汉青年路绽放的「炫彩盲盒」，于汉口城芯的青年路上，龙湖商业提炼武汉三镇的地域文化精髓，融合潮流、时尚、年轻这三重元素，以华中旗舰之作，构建出大胆出挑的重彩外立面、三大主题中庭及三大特色空间，开业即成为武汉最热门的「网红地标」。

○红、橙、蓝三色组成的重彩外立面 @图源官方

○桥中庭及拥有大型落地玻璃及开阔空间的空中秀场 @图源官方

○屋顶白色长廊和蔚蓝跑道融合的星空天台 @图源官方

南昌青山湖传承的「古建新生」，于南昌宜居宜业的青山湖，深谙原乡情怀的龙湖商业接下古建活化的任务。前后耗时3年多，使历经500多年风雨的文保建筑「三公庙」重获新生，并打造出现代购物中心、历史人文建筑、城市生态空间相得益彰的商业新物种。

○化身为樊登书店的三公庙 @图源官方

○极具文化气息的樊登书店 @图源官方

武汉范湖首创的「地铁新物种」，紧邻江宸天街的范湖地铁站，是武汉地铁客流量较大的地铁2号线、3号线双线交汇的换乘大站，龙湖商业依托出众的商业运营能力并秉持为城市空间赋能的价值导向，在此带来旗下首个开业的轻资产项目「范湖里商业街」。

○连通范湖地铁站与江宸天街的范湖里商业街

契合需求的跨界活动

拥有让人过目不忘的新颖消费空间，是龙湖商业逆势生长的重要抓手；而基于对目标客群的深度体察，及围绕客群需求最大限度激发消费者的探索欲和新鲜感的出圈活动，则是龙湖商业不断进化和持续创新的「客流引擎」。

城市首展及音乐盛典，洋湖天街在开业期间，重磅引入法国国宝级IP《小王子》75周年首展，全面还原故事的各类场景；并深刻洞察Z世代青年的喜好，带来最燃音乐赛事；在其后的运营期中，又继续推陈出新，以多元的特色活动助力项目调改的顺利推进。

○开业期间，吸引众多年轻人参与的高燃音乐狂欢盛典 @图源官方

○运营期中，契合洋湖「世外桃源」的氛围推出《假日出逃计划》的森林露营场 @图源官方

文艺跨界及周年大庆，自开业以来，从HELLO KITTY摩登时代中国首展、城市冒泡•TWO FACE PARTY、秘境方舟华中首展等创意活动，到天街庙会、周年大庆等互动活动，江宸天街以多层次的跨界、首展、联动等，既唤起都市年轻人的时尚共鸣，也与消费者建立更多的情感链接。

○江宸天街在万圣节之夜举办的TWO FACE PARTY @图源官方

○江宸天街在空中秀场举办的周年庆活动现场 @图源官方

年轻人群的生活秀场，南昌城东的青山湖，是聚集年轻品质家庭及在校大学生的「活力之域」。青山湖天街依托城市气质与项目特点，带来敦煌博物馆IP旗下DUNDUN系列全国首展，将文化与趣味跨界融合；而利用户外公园引入的「天街小情鸽」，及街舞大赛、ISP国漫嘉年华等活动，更是收获了年轻人的青睐。

○青山湖天街与新浪微博联合举办的2022微博街舞大赛 @图源官方

○天街小公园成为年轻人治愈生活的「小情歌」 @图源官方

联通大众的温度商业

龙湖特色的硬件优势，积极探索商业与城市同步共振的龙湖商业，既善于营造融入在地元素的特色场景和主题空间，更致力于打造以公共交通为导向的「TOD城市综合体」，不仅能增强商业空间的人气效应，更构建出商业、社区、生态共生共荣的活力商圈。

○白沙天街正建成地铁、公交、出租车、私家车无缝对接的换乘中心

赢得人心的价值共振，龙湖商业凭借深谙消费者心理的IP化运营能力，及业界领先的集团联动活动如「66天街欢抢节」、「天街欢乐季」等，吸引全年龄段客群参与，既增进了精神认同，激发了消费潜力，更为砥砺前行的龙湖商业提供了强劲的「动力之源」。

○白沙天街以特色活动吸引了众多的亲子家庭客群 @图源官方

#02

「首店+场景」引领优势

打开市场的首店集群

有所作为的购物中心，有高品质的硬件设施与高热度的营销活动，也有高人气的品牌组合。对于拥有超5000家合作商家、400多家战略合作品牌的龙湖商业而言，则是展现自身超强实力的优势所在；特别是首店战略，成为龙湖商业开拓市场的「神兵利器」。

江宸天街，以「自在享象」洞察年轻客群的江宸天街，引入超330家品牌，包含30%城市首进品牌、40%品牌定制旗舰店；其后又主动提档升级，西塔老太太等华中首店，NO ONE ELSE、QQ family等武汉首店及meland club、MUJI等商圈首店先后入驻。

○商圈首家Meland Club最新3.0形象店示意图

○武汉首家NO ONE ELSE

○华中首家西塔老太太

○商圈首家MUJI最新形象店示意图

洋湖天街，作为引领区域消费升级的首发之作，洋湖天街汇集国内外近230家品牌，城市首店、旗舰店约占40%；特别是「最美书店」为标杆的湖南首家十点书店、茶颜悦色首家美学旗舰店、长沙河西首家meland及永辉精品超市等，实现了区域消费的空白填充。

○新文化沉浸式阅读空间十点书店 @图源官方

○占地约300㎡的茶颜悦色首家美学旗舰店

○首进河西的meland

白沙天街，凭借所在商圈「首座高品质购物中心」的引领优势，白沙天街共引进300多家优质品牌，其中约50%为区域首进，并在潮流零售、亲子家庭、人气餐厅、网红茶饮、休闲娱乐等品类上有所发力，形成带动商圈消费升级的区域商业高地。

○武汉首家KKV轮船主题概念店

○区域首家西西弗书店&矢量咖啡 @图源官方

○区域首家久藏日式烤肉 @图源官方

突出特色的亮点组合

善于打造高颜值特色场景的龙湖商业，也精于激活多元场景、亮点品牌、顾客体验的连锁化学反应，不仅能建立流量、转化、收益这3大要素健康可持续的「完整闭环」，更能强化商业体、品牌方、消费者之间深度绑定且彼此认同的群体归属感。

江宸天街，入选武汉文化旅游局首届中国（武汉）文化旅游博览会城市宣传片、大众点评武汉商场热门榜TOP3的星空天台，也是户外运动品牌 「日落海滩篮球公园」的所在地，凭借美式街头氛围与出众视觉效果，被公认为「武汉颜值最高」的篮球场。

○与星空、跑道、椰树、沙滩融为一体的篮球公园 @图源官方

洋湖天街，利用购物中心A馆与B馆之间有着突出空间体验感的空中连廊，洋湖天街以「IP运营思维」，引入了多家高颜值、高活力、沉浸式的城市首店，特别是生态IP「都市花乡城市花园旗舰店」及以热血篮球为基地的运动IP湖南首家「钛镁篮球公园」等。

○以钢架结构与高透玻璃特别打造的沉浸式花园中心

青山湖天街，项目围绕童趣天街、美味天街、自在天街等3大宝藏生活场景，全方位满足区域消费者的多元需求；其中，引进的南昌老字号「小柴米」，以超1000㎡的最新形象空间在青山湖天街还原老洪都的生活场景，构建出一处南昌人专属的「美食情怀场域」。

○引发在地消费者共鸣的情怀空间 @图源官方

会员生态的领先优势

对于会员生态圈，龙湖商业也走在行业前列。其打通遍布全国的「天街」项目，并将龙湖集团旗下的商业、物业、租赁等生态场景彼此串联，建成高粘性、高活跃度的「珑珠」体系，既能促进商场及品牌的业绩提升，也能为会员及业主带来更多专属福利。

○全场景覆盖的珑珠体系

更难得的是，龙湖商业还在商场客服、会员服务、品牌互动等维度保持创新与探索；如在洋湖天街，龙湖商业与拙诚学堂共建出一处「联名会员中心」，既可与品牌高效合理地共享场内空间，更能进一步拉近商场、品牌与核心消费者之间的情感距离。

○「天街club×拙诚」联名会员中心

○联名会员中心内的「龙湖故事」

在过去2年中，即便经历疫情等的多重考验，龙湖商业在华中的在营项目都取得「开门红」，如江宸天街就取得了超98%的出租率及跻身「天街」项目租金收益TOP10的亮眼成绩；拥有旺盛生命力的龙湖商业，更赢得了消费者与品牌方的双重青睐。

#03

「定力+眼光」激流勇进

稳步前行的战略定力

作为中国最早的购物中心开发商之一，龙湖集团进军商业地产行业已超20年，积累了丰富的全流程操盘经验，构建了完善的商业产品线，也建立了强大的品牌资源库。截至2022年12月，龙湖商业已布局国内30+座城市，累计开业运营商场70+。

龙湖商业稳健的整体实力、出众的经营能力及布局高能级城市的增长潜力，获得了行业及市场的高度认可。在2022年11月观点指数重磅发布的《表现力指数•2022年度商业地产表现》榜单中，龙湖集团连续第2年蝉联TOP5，稳居国内商业地产行业头部阵营。

与此同时，龙湖商业明确「轻重并举」的战略发展方向，积极对外输出长期积累的品牌影响力和商业管理能力，充分发挥自身的平台优势，坚定布局拥有可持续发展潜力的高能级城市。作为行业引领者，龙湖商业底气十足。

○龙湖商业与美盛地产集团合作，将以轻资产战略打造郑州首座龙湖天街

○龙湖商业与武汉地铁集团合作，以轻资产模式操盘的M758地铁TOD项目

布局华中的前瞻眼光

在2022年，《长株潭都市圈发展规划》与《武汉都市圈发展规划》前后获得国家发改委正式批复，标志着中部城市群作为推动中国经济增长的「第五极」，开始进入一体化发展的全新阶段。「中部崛起」吹响了新的号角，中部城市的商业振兴更是势在必行。

○龙湖商业在华中地区的战略布局

极具前瞻眼光的龙湖商业，早已察觉到华中地区的战略机遇，目前已在武汉、长沙、南昌、郑州这4座省会城市布局有12个重资产项目与4个轻资产项目；在今明年，位于华中地区的多个高品质「天街」购物中心也即将展露真容。

○位于武汉武昌滨江商务区的武汉滨江天街是龙湖商业旗下又一座高量级天街

○位于长沙浏阳河东岸隆平新区的龙湖长沙芙蓉天街计划于2023年开业

拥有与消费者共情的商业思考力，依托与品牌方共建的商业聚合力，携手与高能级城市共创的商业价值力，龙湖商业不仅在华中持续完善城市网格化布局，也正乘势而上，为城市居民带来提升生活品质的商业项目，为城市发展注入具有龙湖特色的商业活力。